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周口脱手整治房地产市场乱象!重点治理这15项行动

2020-4-23 11:43:00 消息来源:北京消息网

   克日,为治理房地产市场乱象,实在保护购房大众合法权益,促进周口市房地产市场健康安稳生长,周口市住房和城乡扶植局公布关于展开房地产市场乱象专项整治行动的告诉。整治内容包含15年夜项,含一房多卖,侵害购房人合法权益的;限定、禁止、回绝购房人利用住房公积金存款或按揭存款的;未获得预售许可或备案的房地产项目、进行发卖鼓吹的等。

  01
  违规收取、强迫收取、多收取自然气初装费(2017年1月10日起市中间城区范围内的新建、扩建和改建项目办理《扶植工程打算许可证》后继续收取的)、有线电视装置费、室第专项维修资金(代收后调用或不及时上缴主管部分的)、物业费、不动产权证书代办费等用度,强迫收取条约商定以外的用度且拒不退还的。
  02
  以棍骗引诱手段收取业主购房定金、押金不开具正轨收据且不退还的。
  03
  在获得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、充卡、接收会员等体例向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等用度的。
  04
  未将商品房预售款存入羁系账户,擅自收取业主任何情势的定金、订金、排号费等售房款的。
  05
  未按商品房预售备案代价(或超出超越预售备案代价)发卖商品房,或以附加前提限定购房人合法权力(如捆绑车位、储藏室、装修)等体例,变相实施价外加价的。
  06
  一房多卖,侵害购房人合法权益的。
  07
  操纵条约格局条目,免除本身法定任务、加重购房人任务、解除购房人合法权力的。
  08
  限定、禁止、回绝购房人利用住房公积金存款或按揭存款的。
  09
  未标明房源发卖状况、发卖代价等违背密码标价规定行动的。
  10
  以任何情势将未颠末主管部分验收或验收不合格的房屋强迫托付给业主的。
  11
  经由过程假造、漫衍不实信息,或曲解有关房地产政策等体例,误导购房人的市场预期的。
  12
  未获得预售许可或备案的房地产项目、进行发卖鼓吹的。
  13
  在房地产鼓吹中承诺为购房人办理户口、失业、入学、房产升值、投资报答、办理房贷等事项的。
  14
  在办理不动产证时强迫交给中介公司办理的。
  15
  其他违法、违规及不诚信经营行动的。重点治理这15项行动啊啊
  附告诉全文:
  周口市住房和城乡扶植局
  关于展开房地产市场乱象专项整治行动的告诉
  周建〔2020〕17号
  各县(市、区)房地产主管部分:
  为进一步落实疫情防控期间各级对房地财产生长的决定计划摆设,治理房地产市场乱象,实在保护购房大众合法权益,促进我市房地产市场健康安稳生长,按照我市房地产市场生长近况,经研究决定,在全市范围内展开房地产市场乱象专项整治行动。现就有关事项告诉以下:
  一、事情目标
  针对我市房地产市场生长近况,经由过程构造企业自查自纠、市和各县(市、区)房地产主管部分抽查、查抄等专项行动,有力打击房地产开辟企业乱免费、多免费、强迫免费征象,治理房地产开辟企业违法违规发卖、子虚房地产鼓吹等违法违规行动,进一步清算和标准房地产市场秩序,慢慢完美房地产市场羁系机制,实在保护购房大众合法权益,鞭策我市房地产市场安妥当康生长。
  2、整治内容
  (一)违规收取、强迫收取、多收取自然气初装费(2017年1月10日起市中间城区范围内的新建、扩建和改建项目办理《扶植工程打算许可证》后继续收取的)、有线电视装置费、室第专项维修资金(代收后调用或不及时上缴主管部分的)、物业费、不动产权证书代办费等用度,强迫收取条约商定以外的用度且拒不退还的。
  (二)以棍骗引诱手段收取业主购房定金、押金不开具正轨收据且不退还的。
  (三)在获得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、充卡、接收会员等体例向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等用度的。
  (四)未将商品房预售款存入羁系账户,擅自收取业主任何情势的定金、订金、排号费等售房款的。
  (五)未按商品房预售备案代价(或超出超越预售备案代价)发卖商品房,或以附加前提限定购房人合法权力(如捆绑车位、储藏室、装修)等体例,变相实施价外加价的。
  (六)一房多卖,侵害购房人合法权益的。
  (七)操纵条约格局条目,免除本身法定任务、加重购房人任务、解除购房人合法权力的。
  (八)限定、禁止、回绝购房人利用住房公积金存款或按揭存款的。
  (九)未标明房源发卖状况、发卖代价等违背密码标价规定行动的。
  (十)以任何情势将未颠末主管部分验收或验收不合格的房屋强迫托付给业主的。
  (十一)经由过程假造、漫衍不实信息,或曲解有关房地产政策等体例,误导购房人的市场预期的。
  (十二)未获得预售许可或备案的房地产项目、进行发卖鼓吹的。
  (十三)在房地产鼓吹中承诺为购房人办理户口、失业、入学、房产升值、投资报答、办理房贷等事项的。
  (十四)在办理不动产证时强迫交给中介公司办理的。
  (十五)其他违法、违规及不诚信经营行动的。
  3、事情步调
  (一)鼓吹动员(2020年4月中旬)。4月中旬前召开事情摆设会,进行事情摆设。各县(市、区)房地产主管部分要采纳多种情势,遍及鼓吹专项整治行动的首要意义和目标任务,同一思惟熟谙,主动主动参与,努力营建专项整治行动的杰出氛围。要连络事情职责和实际环境,明白目标、细化任务、落实任务、强化办法,确保专项整治行动顺利展开。
  (二)自查自纠(2020年4月下旬)。构造辖区内房地产开辟企业对比专项整治行动的整治内容,当真对其开辟、经营行动进行全面自查,填报自查自纠表(见附件一),在发卖现场显要地位吊挂诚信经营承诺书(见附件二),自发接管购房大众监督。自查自纠中发明的问题要在5月10日前整改到位。
  (三)集合查抄(2020年5月上旬-5月中旬)。各县(市、区)房地产主管部分对所属房地产开辟企业集合进行专项查抄,市住建局适时对各县(市、区)专项整治行动展开环境和开辟企业进行抽查。在专项查抄中发明存在违法违规行动的房地产开辟企业,要采纳责令期限改正、撤消资质证书、停息网签、停息手续办理、实施结合惩戒、记入信誉档案、典范案例公开暴光等体例,加快违法违规案件措置效力,强化法律惩罚的威慑感化。
  (四)总结验收(2020年5月下旬)。各县(市、区)房地产主管部分要对专项行动展开环境进行当真总结,针对查抄中发明的问题进行当真梳理,对集合呈现的个性问题,要从轨制扶植动手,研究完美羁系政策,堵塞羁系漏洞,优化监督事情流程,加年夜羁系查抄频次,有效防备近似问题频繁产生。专项整治行动书面总结陈述及配套出台的羁系办法要在5月30日前上报市住建局专项整治办公室。
  4、构造带领
  市住建局建立由局党组书记、局长张继宏为组长,副局长陈永辉、杨登峰、总工程师郭金锋为副组长,行政审批、房地产开辟办理、政策法规、物业办理、信访、监察支队、房地产生意、公房办理等科室和二级机构卖力人插手的带领小组,同一带领、构造、调和专项整治行动。带领小组下设办公室,办公地点设在市局房地产开辟办理科(联系德律风:8233968,邮箱:zkszjjfgk@163.com),详细卖力专项整治行动的调和、督导及信息统计等事情。各县(市、区)房地产主管部分也要建立呼应的构造,卖力带领本辖区的专项整治行开事情。带领小组联系人环境(姓名、单位、联系德律风)在4月25日前报市住建局带领小组办公室。
  5、事情请求
  (一)高度正视,实在加强带领。为主动应对疫情,中心和省、市都连续出台了支撑企业停工复产的优惠政策。市住建局结合市自然资本和打算局等14个部分向各县(市、区)群众当局、管委会印发了《关于有效应对疫情促进房地产和修建业安稳生长的多少定见》(周建〔2020〕9号),为我市房地财产主动应对疫情影响加快停工复产起到了很年夜的鞭策感化。作为房地产主管部分,要保持复苏脑筋,越是在政策对企业优惠的环境下,越不克不及放松对市场的羁系,这也是展开专项整治行动的首要启事。要一手抓政策落实,主动其企业搞好办事,一手抓市场羁系,绝不许可扰乱市场、侵害购房大众好处的征象产生。各单位把专项整治作为年度重点事情任务抓紧抓实,要制定专项整治行动计划,连络实际细化整治内容,明白整治办法,落实羁系职责,确保专项整治各项事情的落实。肯定一名主管带领详细卖力,整合各方面气力,抽调业务骨干构成查抄组,有打算、严标准、高质量完本钱辖区房地产市场乱象专项整治行动。
  (二)深切鼓吹,通畅赞扬渠道。各县(市、区)房地产主管部分要加强鼓吹,经由过程报纸、播送、电视、网站、微信公家号等媒介扩年夜鼓吹范围,正面引导言论,对肯定的违法违规典范案例进行暴光,构成威慑,为房地产市场营建杰出言论环境。通畅大众告发渠道,引导社会公家主动参与整治房地产市场乱象专项整治行动。要公布告发赞扬德律风,建立赞扬告发受理事情台账,及时公布查处成果,回应社会关心,出力构建房地产市场共治共管的场合排场。
  (三)边整边改,重视抓好连络。引导企业在自查自纠时贯彻边整边改准绳,对主动自查自纠、违法违规情节轻微且整改到位的的开辟企业,可以不予究查相关任务。要把展开房地产市场乱象专项整治活动与扫黑除恶专项行动连络起来,对顶风作案、拒不整改的开辟企业,要按照扫黑除恶的相关规定及时上报至扫黑除恶部分。与问题楼盘化解攻坚专项行动连络起来,属于问题楼盘的开辟项目,要主动与问题楼盘化解攻坚办获得联系,一并归入尽快处理。
  (四)对峙标准,加年夜惩办力度。对专项整治行动实施过程中发明的违法违规行动,要依法从严惩办,特别是对市场存在的遍及和典范问题,要有研究有对策,从底子上治理标准;对大众赞扬较多、违法违规较严峻的企业,要从重从严措置;对整治过程中发明的违法违规苗头,要予以高度警戒,果断避免,禁止滋长伸展。专项整治行动结束后,每个单位要及时报送典范案例。
  (五)连络实际,建立长效机制。各单位在展开专项整治行动中,要连络本地实地,主动与公安、市场羁系、金融、生长鼎新、自然资本和打算等部分对接,及时通报相关信息,构成专项整治的合力。要以此次专项整治为契机,把房地产市场乱象专项整治作为常常性的工尴尬刁难峙下去。要对峙清算标准与轨制扶植偏重、专项整治与平常监督偏重、加强办理与改良办事偏重、赞扬受理与主动羁系偏重,慢慢建立健全房地产行业信誉体系,主动推动房地产范畴?结合鼓励和失期结合惩戒机制扶植。
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